太陽光発電投資と不動産投資始めるならどっち？

太陽光発電投資と不動産投資は高利回りで長期的な投資として期待されております。また、両者ともに安定した投資でもあるため、大きな点を見ると共通点が多い投資です。ですが、そこだけを見るとなかなかどちらがどのようにして良いのかを見極めることができません。そこで今回は太陽光発電投資と不動産投資を比較し、始めるならどちらが良いのかについて見ていこうと思います。

表面利回りで比較

初めに表面利回りで見ていきましょう。表面利回りとは、物件の購入費に対する年間収入の割合のことを言います。諸経費や維持管理は考慮されておりませんが、物件の収益性を比較する目安にすることが多いです。

不動産投資	表面利回りは都心で4.5%、地方都市では4.8%~5.9%程度となっております。 物件の規模や場所によって異なるのが特徴です。
太陽光投資	平均10%前後

このように表面利回りで比較をすると太陽光投資の方が高い物件がほとんどになります。

収益の安定性で比較

不動産投資は都心では表面利回りが低い傾向にありますが、周辺に商業施設が多く教育環境が充実しているなど利便性が高い物件が多いので、空室リスクが少なく安定した収益を期待することが可能です。地方では、初期費用が抑えることができますので、表面利回りは高いですが、人口現象による空室リスクが懸念されるところになってしまいます。

太陽光発電は、天気や抑制等によって収益が左右されてしまう面はございますが、年単位で見るとそこまで大きな変動があることは少ないです。また、FIT認定を受けている場合は20年間の固定買取がございますんで、安定した収益を期待することができるかと思います。

ですが、20年後の売電収入は未だ不確定要素でもありますので、20年後については明確な見通しを立てることはできません。

以上、比較してみていきましたがいかがでしょうか。不動産投資、太陽光投資それぞれがそれぞれの利点、欠点がございます。上記の内容を参考に検討してみてはいかがでしょうか。